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목차
1. 공급내역 및 신청자격
공급위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL(과천대로8길 35, 과천르센토데시앙)
공급규모: 아파트 지하 2층, 지상 28층 6개동 총 584세대 중 계약취소주택 1세대[특별공급 1세대] 및 부대복리시설
입주시기: 2024년 5월 9일 ~ 2024년 7월 9일 (금회 공급분에 대해서는 잔금 납입 완료 후 입주 가능 /
최초 입주시기 2023년 4월)
※ 생애최초 특별공급 신청자격
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 과천시에 거주하는 무주택세대구성원
생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말합니다.
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
- 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
- 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
* 1인 가구는 ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨
* ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능함(꼭 필수 확인)
* ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
■ 자녀기준
- (임신·입양) 입주 시 출산 및 입양 관련 서류를 사업주체에 제출해야 하며, 관련 서류를 제출하지 않거나 허위 임신, 불법 낙태 또는 입주 전 파양한 사실이 판명되
는 때에는 공급계약이 취소될 수 있음
* 출산의 경우 출생증명서, 가족관계증명서, 주민등록표등본, 유산·낙태 관련 진단서 등으로 판단
* 임신 상태가 입주지정기간 개시일까지 지속되는 경우에는 입주지정기간 개시일 이후 발급받은 임신진단서를 통해 확인
* 입양의 경우 입주지정기간 개시일 이후 발급받은 가족관계증명서와 입양관계증명서를 통해 확인
자산기준
2. 공급금액
| 주택형(동호수) | 아파트 분양가 | 추가 부대경비 | 발코니 확장 및 별도품목 |
가전옵션 | 총 합계 |
| 84B(504동 1102호) | 782,000,000 | 13,050,000 | 19,410,000 | 6,250,000 | 820,710,000 |
※ 발코니 확장 및 무상옵션, 유상옵션은기존계약을 승계하는 조건이며 마이너스 옵션을 선택할 수 없습니다.
(승계거부시 계약불가)
※ 본 아파트는 2023년 4월 입주하였으며 금회 재공급 세대 잔금은 계약일로부터 2개월(2024년 7월 9일) 이내에
납부해야 합니다.
| 주택형(동호수) | 계약금(계약시) | 잔금(입주지정일) | 총 합계 |
| 84B(504동 1102호) | 160,510,000 | 660,200,000 | 820,710,000 |
3. 주변시세 가격 분석
| 아파트명 | 입주일 | 평수 | 최근거래일 | 거래가격(층수) |
| 과천 르센토데시앙 | 2023년 4월 입주 | 84기준 | 23년 8월 19일 | 13억 2000(5층) |
| 과천 푸르지오 라비엔오 | 2021년 11월 입주 | 84기준 | 23년 10월 31일 | 14억 7000(8층) |
| 과천 푸르지오오르투스 | 2023년 6월 입주 | 84기준 | 23년 11월 14일 | 13억 6500(18층) |
※ 분양가격 약 8억 2천이기 때문에 보수적으로 잡아도 5억 5천 이상으로 시세차익을 기대할 수 있습니다.
*****그리고 현재 과천 푸르지오 라비엔오도 계약취소 주택이 2개가 나왔습니다. 일반공급도 나왔기 때문에 꼭 아래 내용에
들어가셔서 조건에 해당하시는 분에게 도움이 되는 내용이 되었으면 좋겠습니다.*********
현재 24.04.19 기준으로 네이버 부동산에 들어가면 84기준 제일 낮은 가격으로 매물이 이렇게 나와있습니다,,,
매물도 많이 없습니다.(입주가 23년 4월이기 때문)
4. 평면도 및 동호수배치도
504동 1102호
5. 청약일정 및 청약시 유의사항(필수 확인)
특별공급 일정: 4월 23일(화)
당첨자 발표: 4월 30일(화)
■ 청약 시 유의사항
- 본 아파트는 계약취소주택으로 모집공고일 현재 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원을
대상으로 공급합니다.
- 본 아파트는 계약취소주택으로 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장 및 플러스 옵션에 따라 이미 준공된 아파트입니다. 따라서 발코니 확장 및 플러스 옵션을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능하오니, 이 점 청약 시 반드시
확인하시기 바랍니다.
(공급계약 체결 후 발코니 확장 및 추가선택품목의 추가, 변경 또는 취소는 불가합니다.)
- 본 아파트는 계약취소주택으로 준공 후 입주자를 모집하는 아파트이며 계약 체결 후 정해진 입주기간에 입주해야 하는 아파트입니다.
- 본 아파트는 계약취소주택으로 입주시까지 계약금, 잔금 순으로 모두 납부하셔야 합니다.
본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.
재당첨제한: 당첨자발표일로부터 10년 적용
※ 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 신청 시 배우자의 혼인 전 특별공급 당첨이력은 배제합니다.
전매제한기간: 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)